第五百七十一章 怎么管?_重生从零六开始
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第五百七十一章 怎么管?

  “住宅十二万套,写字楼二十栋!”

  张春丽非常干脆地给出了答案。

  “啊?”

  陈阳呆呆地看着她,以为自己听错了,“多少?”

  张春丽看了看老板,声音明显弱了一点,“住宅十二万套,写字楼二十栋,怎么了?”

  怎么了?

  你问我怎么了?

  陈阳此时脑子乱成一片,

  后世那些房爹房姐,有个一两百套房子,就被全国网民拉出来鞭挞,

  那时候的他,也是其中的一员,

  当然,明面上是鞭挞谴责,实际上就是羡慕嫉妒恨,

  为什么有那么多房的不是自己?!

  所以重生回来之后,他才老是跟房子过不去,

  稍微有点钱就买房,有多一点钱后就开始搞房产开发,还东买西买,北金一套尚海一套,老家一套广洲几套,就想多弄点房子揣兜里,

  没办法,主要是上辈子流浪狗当怕了,就希望不管走到哪里,都能有个自己的小窝。

  可是,

  他也就是想能多弄几个小窝而已,

  最多最多,

  再了不起弄个几百上千套房子出租,也过过前世那种房爹的瘾。

  但现在,他听到了什么?

  住宅十二万套,写字楼二十栋!

  还被人问怎么了?!

  陈阳目光呆滞嘴唇微张,呆呆地看着张春丽,“十……二万?”

  要是让外人知道他囤了这么多房,还不被鞭挞至死啊?!

  “啊,”

  张春丽点点头,“对啊,十二万,怎么啦?”

  又问我怎么啦?

  咔,

  陈阳嘴巴合拢,眼睛微微眯起,“你刚才不是说,只有几千套吗?”

  “对啊,”

  张春丽点着头,理直气壮地说道,“今年收房的只有几千套啊,等明年就有五六万了,到了后年,全部收齐就有十二万,

  如果不是恒立把主要精力都放在了未来工业新城项目上,再加快一点进度,明年下半年就能把房子都收齐!”

  “呃,”

  陈阳感觉脑子已经不会思考,只是呆呆地问道,

  “怎么会这么多?”

  “多……了吗?”

  张春丽眨眨眼,随后,眼珠又转了两圈,

  “可是,当时黄总跟我说,如果销售情况不理想,可以全部转让给香蕉荔枝公司的啊,难道不是?”

  “不,是有这么回事儿,”

  陈阳晃了晃脑袋,感觉有点晕,抹了一把脸,脑子里重新组织一下语言,

  “是那样没错,不过,十二万套,是怎么来的?”

  他还是不能接受,自己突然就成了房祖宗……

  “就是这么来的啊!”

  张春丽一听没问题,也当即舒了口气,随后掰着手指说道,

  “您听我给您算啊,三百四十七个项目,百分之八十是住宅小区,这就是二百七十七点六,

  实际上就是两百七十九个,然后这些小区的总户数,都在三千以上,最高的是七千八百多户,

  多了少了都不管,算下来的话,总共就是一百四十多万套,

  刚开始不是没市场吗,卖不动,我们就把那些前面开发小区的大部分房源,转让给了香蕉荔枝公司,

  等后来销量起来了,不需要香蕉荔枝公司接盘的时候,我们也还是将后来开发的每个小区位置最好的整栋楼,整体转让给了香蕉荔枝公司,

  最后算下来,就有十二万套这么多了,

  所以啊,这真不算多,连百分之十都不到呢!”

  哦,

  原来是这样?!

  陈老板默然点点头,

  他这时正在努力回想,之前是怎么跟黄珊说的?

  好像是,

  恒立多拿项目搞开发,卖不出去的不要急,可以由香蕉荔枝公司兜底,

  然后如果香蕉荔枝公司资金不足怎么办?

  没关系,彩虹基金有钱,可以让彩虹贷款给香蕉荔枝,这样可以隔绝资金风险,不用担心借贷机构闹出什么幺蛾子。

  所以,十二万套房,

  不对,还要加上二十栋写字楼,

  那是多少钱?

  对于这个问题,张春丽显然一直记在心里,当即脱口而出,“总共四百多亿吧。”

  四百多亿?

  陈老板不觉眨眨眼,“怎么这么少?”

  在他的印象中,二十大城市,而且是市中心的房子,十二万套,怕不得至少上千亿啊?!

  要知道现在开发的房子,可没有多少小户型,一般都是一百平往上,往下去到八九十平的,就算是很小的房子了,

  所以这些房子,每一套都价值不菲!

  对于老板的反应,张春丽有点莫名其妙,“少吗?不少吧?!”

  说着给陈老板算账,“您看,现在全国的均价在四千左右,不过这些楼盘都在全国排名前二十的城市,房价要稍微高一点,

  最贵的是北金,市区的均价在一万二到一万五左右,最便宜的是广洲,市中心也在一万上下的样子,

  至于四大一线城市之外的其他地方,均价就要低很多,最贵的杭城在八千到一万,其他的大多在六千左右,

  但毕竟是低价的地方多,再加上,恒立转让给香蕉荔枝公司,肯定不能按市场价吧,

  当时核算的时候,就是按成本价,再加百分之十的利润,然后再加安家百分之二的手续费佣金,

  最后,整体转让均价,也就三千五百多的样子!

  就这个价格,还是地价占了很大一部分的缘故,

  再就是这些房子的户型面积,因为您不是要拿来出租的吗,我们就没选特别大,也没选特别小的,基本上都是一百平左右的三房结构,掺杂了少量九十平的两房,

  您可以自己算嘛,十二万套乘以一百再乘以三千五,是不是四百多亿?!”

  体育场内,广播的声音就没停过,这时澳大利亚队的运动员上场,引起场内一片骚动,

  上午游泳队就让澳大利亚队抢走了铜牌,下午的跳水奖牌,可千万不能让她们再拿走了,

  于是场馆中,欢呼喝彩声响成一片,观众们纷纷抖动着国旗,给自家人打气助威。

  张春丽揉了揉耳朵,身体又往陈阳这边侧了一点,

  “老板,那二十栋写字楼倒值不了多少钱,一栋楼也就一个多亿的样子,全部算上还不到三十亿,

  当时黄总跟我说的,先按七百亿的额度去花,那我肯定按她的吩咐去做啊,

  如果不是她还说了,要是市场销量情况不错,就先顾着市场,我铁定把这七百亿给您花完!”

  七百亿?

  那不就是一百亿美金么?

  陈阳不禁揉了揉脑袋,这事儿真怪不到别人头上,

  自己跟黄珊交代买房的时候,黄珊就问过给多少预算,自己批的就是一百亿美金,

  是秦雨说,如果市场没有好转,可以让彩虹基金兜底,无限量追加的。

  主要是什么呢,

  主要是他没想到,现在的房子这么便宜,钱没花完就买了这么多房子,这可怎么弄啊?!

  想什么就来什么,

  张春丽在他耳边问道,“老板,这么多房子,可要怎么管啊?”

  顿了一下,又说道,

  “这可不是果菜批发市场的那三百多个档口,您给两个点的劳务费,我们费点时间就能给您打理好,

  等房子全部收齐,那就是十二万,哦,”

  说着还拍拍脑袋,“还有写字楼的一万两千多套,加起来就是十三万多套,

  先不说这些房子出租的租金有多少钱,哪怕您拿一两个点出来做劳务费,都够一家上市公司利润的,

  就算您真同意这么做,我这也没那么多人手去给您收租啊!”

  十三万多套房子,肯定不可能同一天出租,

  好,就算要求租客在固定的某一天交租,一个人一天能收多少房租?

  一百?

  三百?

  还是五百?

  要累死人啊?!

  那得招多少收租专员去?!

  所以,这就是今天,张春丽找陈老板的唯一原因,

  这事儿安家公司办不了啊!

  “要不,”

  张春丽见陈老板愁眉苦脸,便果断为老板分忧,并且祸水东引,“这个事情,让老戴那边的恒立物业公司来负责?”

  说着还振振有词,“反正这些物业,最后都是由恒立物业来负责管理,他们顺便收个租,再维护一下房子,也很合理啊!”

  哗啦啦啦……

  突然一阵热烈的掌声,将两人的交谈打断,

  放眼看去,只见两位健儿昂首挺胸地走上跳台,并挥手向看台上的观众致意,

  毫无疑问,这就是京京和敏霞了,

  关键时刻,两人都没了谈话的兴致,

  哪怕是只喜欢羽毛球的张春丽,也十分紧张地看着跳台,

  随着信号声响起,两位健儿自信地走上跳板,

  刚才的澳大利亚是第一个出场,而且得分很高,有三百一十一点几分,这个分值可以说相当高了,

  此时中国队是第二个出场,运动员们有没有压力不知道,反正观众们压力倒是挺大的,偌大个场馆,竟然安静得很,只有广播里的声音,在场馆内回荡。

  一、二、三、跳!

  哗啦啦啦……

  热烈的掌声响起,

  陈老板也抿着嘴用力鼓掌,“漂亮!”

  “是不是赢了,是不是赢了?”

  一左一右两位美女齐齐看向他,

  邹蓉更是直接挽上他的胳膊,“她们跳得怎么样?能不能拿金牌?”

  陈阳满脸严肃地点头,“虽然看不懂她们跳得怎么样,但拿金牌肯定没问题!”

  嘁……

  一大一小两个声音响起,

  陈老板木然地脑袋左转,

  我老婆嘁我也就算了,你也敢嘁我?

  张春丽立刻傻笑,“老板,你觉得我刚才的提议怎么样?”

  陈阳刚准备说话,这时屏幕上显示出京敏组合的得分,

  三百四十三点五!

  超过澳大利亚队足足三十分!

  澳大利亚队同样是跳水强队,能以这个分数领先他们,哪怕不懂跳水的人都知道,这块金牌稳了!

  刹那间,场馆中响起震耳欲聋的欢呼声,邹蓉高高地跳起,将国旗举高高欢快地抖动,

  陈阳也只能跟着站起来,顺着邹蓉的高度抖动国旗,

  这一刻,整个场馆中都洋溢着欢乐的气氛。

  庆祝持续了一分多钟,

  坐下之后,陈阳将国旗搁在腿上,转头对着张春丽说道,

  “你知不知道,云杉网络那边,现在是什么情况?”

  “云杉?”

  张春丽呆呆地眨了眨眼,不明白老板为什么会突然问起这个,

  云杉网络公司,是最早他们买下东河大厦那边几层写字楼,成立创未来众创空间的时候,陈老板亲自引进来的,

  当时为了引进这家公司,还给云杉投资了一百万,拿下了他们百分之五十的股份,

  后来的安家网,还有其他公司的官网,都是这家云杉网络公司负责技术开发,

  但因为不是陈老板的嫡系企业,张春丽他们这些人平时与云杉的交流也不太多,

  当然,不多归不多,必要的业务交流还是有的,

  安家地产的内部信息系统,还有安家网的技术平台都由云杉网络负责,张春丽自然也知道他们的情况,

  虽然不明白老板为什么突然问起他们,还是很坦率地说道,

  “云杉网络现在也搬出东河大厦的创未来众创空间了,因为他们现在有一千多名员工,创未来已经容不下他们,就算他们孵化成功了。”

  “一千多人?这么多了吗?”

  陈老板有点惊讶,如果他没记错的话,当年的云杉,好吧,其实就是去年,那个时候好像才十几个人吧?

  这才一年多,规模就扩大了一百倍?

  “是啊,”

  张春丽点头说道,“刚开始的时候,云杉主要是承接我们内部的业务需求,安家、大麦、花火、恒立,以及后来成百上千家的创未来平台企业,都是他们的客户,

  随着客户群的扩大,云杉的技术实力和严谨的服务态度,得到了广泛的认可,他们的业务量也就越来越大,

  尤其是今年四五月份,他们委托创未来,两个月的时间,就招了近千名员工,再加上后来又招的一些,现在都快有一千五百人了吧,”

  说到这里,张春丽突然笑了笑,“上次我跟黄总谈工作的时候,还听她说起过云杉,”

  陈阳眼角轻挑,“她说什么?”

  张春丽笑道,“她说,以云杉现在的规模和发展速度,如果能稳定下来的话,明年就考虑推他们启动融资上市,而且估值还不低,

  您当初给他们投的一百万,说不定要翻很多很多倍呢!”

  “是吗?”

  陈阳一听顿时乐了,

  坦白说,在投资方面,他基本上都是利用先知先觉在赚钱,如果这个云杉真能成功上市,那应该可以算是自己真正第一笔成功的投资吧?!

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