第七百四十三章 改变政策
虽然说是这么说，但戴守良认为，陈老板应该不至于如此不智。
现在的香江地产业是个什么情况？
那是连针都插不进去！
以新鸿基、和黄记、恒基、新世界、太古、九龙仓为代表的地产巨头，早已将香江地产市场瓜分得干干净净，
剩下点汤汤水水，也大多被其他中小型地产公司舔得连渣都不剩，
为了求发展求生存，这些大大小小的香江地产企业，都纷纷北上，
最典型的就是深阵，那里几乎有所有香江地产公司的分公司存在，其次就是洙三角各大城市，然后才是尚海北金等一线城市，至于其他地方，如果按照陈老板的推断，未来十年是地产业的黄金十年，那么这些公司也未必不会铺过去，
所以说，现在连香江的地产公司都在北上求活路，这时候恒立却往香江去插针，那不是开玩笑吗？！
可惜，陈老板却丝毫没有开玩笑的样子，
陈阳瞟了他一眼，说道，“我问你，现在的香江，是谁的？”
戴守良愣了愣，“我，我们的啊？”
这个问题怎么听着感觉怪怪的？
陈阳可不管他，继续问道，“那么现在香江的地产开发法律法规依据，是谁定下来的？”
听到这话，戴守良隐约有些明白了，
想了想说道，“您的意思，是未来香江的地产政策，会发生很大的变化？”
陈阳看了他一眼，再看一眼周围坐着的其他恒立高管，正色说道，“你们知道，内地企业跟香江企业最大的区别点在于哪里么？”
十几位恒立高层正在一旁吃着瓜，突然见大老板问到自己头上，不禁左顾右盼面面相觑，
这个问题，有点儿古怪啊，
什么叫最大的区别点在哪里？
如果非要说最大的区别点，肯定是两地的公司法规依据不一样啊，
在内地，不能注册一人公司，但香江可以，内地公司的名称有固定的格式，地区+字号+行业类别+公司类型，所以很多名称类似的公司申请很容易被驳回，
为了规避这一点，不少创业人是挖空心思去想名字，比如王传富开公司的时候，因为深阵的公司太多，起一个重名，再起一个重名，逼得他没办法，就想了一个比亚蒂出来，这种生僻的名字多半就不会重，
香江就不一样，除了必须要求有英文名，还有以“limited”及“有限公司”结尾，其他的完全没有任何限制，就连中文名有没有都没关系，
还有注册地，香江可以挂靠秘书公司地址注册，内地就必须要有真实可用的公司注册地址。
还有其他税务、经营范围、外汇结算等等具体条款不一而足。
这些算是最大的区别点吗？
见没人回答，陈阳呵呵笑了笑，端起面前的咖啡喝了一口，笑着说道，“看来我在五月花出征仪式上的讲话，你们都没有听过啊。”
一听这话，戴守良冷汗都差点下来，
虽然彩虹集团是个民营企业，这里也不是什么官场，不过国人的管本位传统是改不了的，
陈老板这句话，可大可小啊，
可是，陈老板在五月花出征仪式上的讲话，他还真没看过相关文案，公司里的事情都忙不过来呢，谁会没事去关心那个呀。
就在这时，一个三十多岁样子的男人突然说道，“陈董您的意思，是不是在说，因为两边体制的不同，所以内地的企业多了一份必须承担的社会责任，而香江的企业，则是纯粹的资本集团？”
陈阳转过头看向他，脑子里迅速搜刮资料，在旁边邹蓉的暗示提醒下，很快想起来，笑着说道，“行政总监任总？”
任文韶点点头，笑道，“是我。”
他心里不禁有点惊讶，没想到陈董事长竟然还认识他，
谁不知道从今年年初开始，陈董事长就不再管理各个公司的具体事务，而是主抓战略布局，
在世界金融市场收割利润，收购桑坦德银行，发展内地实体投资，这些都是陈董事长在幕后操控，
没想到陈董在百忙之余，竟然还能记得他这个小角色，真是有点受宠若惊。
陈阳见没认错人，心里缓缓松了口气，随即笑着说道，“这点你说对了一半，内地和香江企业最大的区别点，必须承担的社会责任只是果，最根本的地方，还是在于政策导向的不同，”
随后环视一眼众人，说道，“在内地，不管你企业做得再大，你都要接受上面的领导，坚持以人民利益为导向，小我与大我之间互相成就，这是我们国内企业的最高境界，
但是在香江，他们长期以来，都是遵从纯粹的市场规则，公司运营的唯一目的就是盈利，而背靠英国的前香江当局，也对他们不加任何限制，
所以在这种环境下，香江的地产市场，实际上是掌握在那帮地产企业的手中，”
陈阳放在桌面的手指轻轻敲动，转过头看向戴守良，笑着问道，“如果你是新世界的主席，你是支持扩大土地供应，还是支持维持现有的土地政策，把现有的土地炒出天价来？”
戴守良神情郑重地努着嘴，显然明白了陈老板的意思，却没有吭声，
因为陈阳现在说的东西，在座的所有人心里都非常清楚，
如果连这点都看不明白，干脆不要做地产人了，趁早转行来得痛快。
陈阳也不是要他回答，转过头看了一眼众人，继续说道，
“可以预见，未来十年，香江地产界的这帮人，依然会坚定不移地维持原有土地政策，
但是，这样做的后果，任何一个人都可以看得出来，你们认为，上面会放任这种事发生不管吗？”
又是一个不需要回答的问题。
在座的都是地产行业的精英，哪怕本身是从事行政岗位的任文韶等职能部门的人，也都在这个行业沉淀了好些年，
现在，他们基本上都明白了陈老板的意思。
“咳，”
戴守良干咳一声，咧嘴笑道，“明白了，回头我就安排人去香江组建公司，先拿地，然后多注意与深阵接壤的区域环境，为可能到来的开发做准备。”
心里却哀叹一声，这个大开发，真不知道要多久才会到来哦，五年，还是十年，甚至是二十年？
香江的那些个老狐狸，一个个都不是省油的灯，想把他们拿捏住，还不给外人留口实，真不是一般的难，
这可是个长期任务，该派谁过去呢？
还是公平一点，搞个轮值制？
陈阳笑着指了指他，随后敲敲桌子，“前戏结束，正式开会。”
听到这话，所有人都打起精神，准备为陈老板奉上一场精彩的汇报演出，不说压过昨天的创未来，起码也不能输！
按照常规，职能部门在前，其他投资开发、规划、建设、成本、市场与运营等部门在后，
尤其是最重要的市场与运营，绝对是最后压台，他们讲完了，会议才算圆满。
前面的职能部门的东西，陈老板也并没有敷衍了事，而是对照着总结报告资料，认真听取相关情况。
和上个月黄珊说的一样，现在的恒立集团，已经是一家拥有四万多人的大型企业，
其中一万八千多人归属于地产公司，两万六千多人归属于恒立物业，其他附属项目公司若干，总人数也有两千多人。
然后开发的地产项目，总数已经接近五百个，遍布全国二十多个城市，
本来刚开始的时候，陈阳给虹谷资本的任务是只做前二十大城市，但后来虹谷资本在调查之后发现，部分东部地区的城市，虽然没有被列入到二十大城市之中，但是发展潜力特别大，
相反，东北地区的几个位列二十大的城市，发展势头明显不足，可能要不了几年，就有可能被长三角和洙三角的二线城市赶上并超越，
与其严守着陈老板的叮嘱，还不如随机应变，将这些具有潜力的城市也纳入进来，
最好的投资，一定是提前布局，在没有成长起来时候的投资，
而且投资项目，不如投资人才，投资人才，又不如投资地区，如果恒立能够为这几个二线城市的崛起尽一份力，等这些城市成长起来，恒立一定会获得更大的回报。
听完市场部的分析报告，黄珊连陈老板都没通知一声，直接就同意了他们的调研调整方案，
所以现在恒立的项目城市，又多了好几个。
一个部门一个部门的过，会议中途也不休息，谁要上厕所的自己去，抓紧时间要紧，
倒不是陈阳特别赶时间，而是这种紧凑的工作作风，已经深入到创未来体系的所有公司当中，
效率第一这四个字，在创未来的管理理念中，真不是一个摆设。
时间一点点过去，
最后终于轮到戴守良做总结陈词，
“今年恒立最大的变化，就是并购，我们在二十六个城市，发起了四百多项地产项目并购，
这些项目的开发方有大有小，大的如召商地产之类的央企，小的也有一些当地的小型地产公司，
按照不拘大小，首重地段的战略，我们从上千个项目中选中了这些项目进行并购，
并购的方式也并不相同，除了大部分是全资收购之外，大约有一百二十七个项目，也采用了股份收购的形式来进行合作。”
听到这里，陈阳眉头微微一皱，说道，“股份收购会遇到经营权的问题，这个你们是怎么解决的？”
当初他交代任务的时候，说的是哪怕不要项目，也要保证百分之百控股，
因为地产合作中，会有非常多的猫腻存在，钢筋水泥可能标号都对，但换一家供应商，价格就会上下浮动几毛钱，放在整个项目中，可能就是几百万的差价，
谁能保证那些参股股东不会乱来？
他是宁肯少赚，也不想自己的公司里面有这些乱七八糟的事，
结果没想到，最后执行下来，还是这种情况，
他也没有发火，
首先这种事，戴守良是不敢擅作主张的，或者说哪怕他自己擅自做主，也有黄珊盯着他，可以扭转结果，
所以，如果出现这种情况，答案只有一个，那就黄珊同意过了，
而黄珊的权力是自己放权给她的，并且多次表示，一般的事情她自己就能做决定，不要老是烦他，
那么最终追责，应该承担责任的还是陈阳自己，
既然责任在自己身上，他有什么资格发火呢？！
听到老板的问题，戴守良中断自己的报告，缓了口气，才说道，
“这个并不是问题，首先，以股份收购形式进行合作的，主要是两类公司，一类是国企，或者说有国企背景的地产公司，
另一类，则是在当地具有广泛人脉关系的中小型地产公司，
我们在收购之前，明确要求掌握经营权，而被收购方之所以出售项目股份，主要目的还是因为缺乏资金，为了挽救项目而不得已出售股份，
要么，他们让出经营权，换取项目盘活，赚取利润，要么要死经营权不放手，我们放弃收购。”
听到这话，陈阳舔了舔嘴唇，端起咖啡喝了一口，咧着嘴笑道，
“你自己也说了，合作公司是这两大类，你觉得，一个分公司的总经理，能拿得住他们？”
“这个……，”
戴守良尴尬地笑了笑，抓起自己的水杯喝了口水，放下后才轻声说道，“您说的很对，经营权虽然在我们手上，合作方呢，也都认同这一点，但是在项目上，他们还是会多方插手，
毕竟也是股东嘛，有的股份比例也不算小，所以我都跟下面的人交代，只要不是太过分，就睁一只眼闭一只眼，
当然，项目质量还是要按照我们的内部标准进行控制，这点肯定没得商量。”
顿了一下，戴守良又笑着说道，“其实，最开始的时候，我们都是只收购全资项目，不接受被收购方保留股份的，后来之所以改变政策，是因为遇到了一些现实问题，
针对这些问题，我们先是内部讨论，然后我又跟黄总提了建议，最好在某些地方，还是同意某些企业保留股份的要求，
在征得黄总的同意之后，我们才这么做的。”
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现在的香江地产业是个什么情况？
那是连针都插不进去！
以新鸿基、和黄记、恒基、新世界、太古、九龙仓为代表的地产巨头，早已将香江地产市场瓜分得干干净净，
剩下点汤汤水水，也大多被其他中小型地产公司舔得连渣都不剩，
为了求发展求生存，这些大大小小的香江地产企业，都纷纷北上，
最典型的就是深阵，那里几乎有所有香江地产公司的分公司存在，其次就是洙三角各大城市，然后才是尚海北金等一线城市，至于其他地方，如果按照陈老板的推断，未来十年是地产业的黄金十年，那么这些公司也未必不会铺过去，
所以说，现在连香江的地产公司都在北上求活路，这时候恒立却往香江去插针，那不是开玩笑吗？！
可惜，陈老板却丝毫没有开玩笑的样子，
陈阳瞟了他一眼，说道，“我问你，现在的香江，是谁的？”
戴守良愣了愣，“我，我们的啊？”
这个问题怎么听着感觉怪怪的？
陈阳可不管他，继续问道，“那么现在香江的地产开发法律法规依据，是谁定下来的？”
听到这话，戴守良隐约有些明白了，
想了想说道，“您的意思，是未来香江的地产政策，会发生很大的变化？”
陈阳看了他一眼，再看一眼周围坐着的其他恒立高管，正色说道，“你们知道，内地企业跟香江企业最大的区别点在于哪里么？”
十几位恒立高层正在一旁吃着瓜，突然见大老板问到自己头上，不禁左顾右盼面面相觑，
这个问题，有点儿古怪啊，
什么叫最大的区别点在哪里？
如果非要说最大的区别点，肯定是两地的公司法规依据不一样啊，
在内地，不能注册一人公司，但香江可以，内地公司的名称有固定的格式，地区+字号+行业类别+公司类型，所以很多名称类似的公司申请很容易被驳回，
为了规避这一点，不少创业人是挖空心思去想名字，比如王传富开公司的时候，因为深阵的公司太多，起一个重名，再起一个重名，逼得他没办法，就想了一个比亚蒂出来，这种生僻的名字多半就不会重，
香江就不一样，除了必须要求有英文名，还有以“limited”及“有限公司”结尾，其他的完全没有任何限制，就连中文名有没有都没关系，
还有注册地，香江可以挂靠秘书公司地址注册，内地就必须要有真实可用的公司注册地址。
还有其他税务、经营范围、外汇结算等等具体条款不一而足。
这些算是最大的区别点吗？
见没人回答，陈阳呵呵笑了笑，端起面前的咖啡喝了一口，笑着说道，“看来我在五月花出征仪式上的讲话，你们都没有听过啊。”
一听这话，戴守良冷汗都差点下来，
虽然彩虹集团是个民营企业，这里也不是什么官场，不过国人的管本位传统是改不了的，
陈老板这句话，可大可小啊，
可是，陈老板在五月花出征仪式上的讲话，他还真没看过相关文案，公司里的事情都忙不过来呢，谁会没事去关心那个呀。
就在这时，一个三十多岁样子的男人突然说道，“陈董您的意思，是不是在说，因为两边体制的不同，所以内地的企业多了一份必须承担的社会责任，而香江的企业，则是纯粹的资本集团？”
陈阳转过头看向他，脑子里迅速搜刮资料，在旁边邹蓉的暗示提醒下，很快想起来，笑着说道，“行政总监任总？”
任文韶点点头，笑道，“是我。”
他心里不禁有点惊讶，没想到陈董事长竟然还认识他，
谁不知道从今年年初开始，陈董事长就不再管理各个公司的具体事务，而是主抓战略布局，
在世界金融市场收割利润，收购桑坦德银行，发展内地实体投资，这些都是陈董事长在幕后操控，
没想到陈董在百忙之余，竟然还能记得他这个小角色，真是有点受宠若惊。
陈阳见没认错人，心里缓缓松了口气，随即笑着说道，“这点你说对了一半，内地和香江企业最大的区别点，必须承担的社会责任只是果，最根本的地方，还是在于政策导向的不同，”
随后环视一眼众人，说道，“在内地，不管你企业做得再大，你都要接受上面的领导，坚持以人民利益为导向，小我与大我之间互相成就，这是我们国内企业的最高境界，
但是在香江，他们长期以来，都是遵从纯粹的市场规则，公司运营的唯一目的就是盈利，而背靠英国的前香江当局，也对他们不加任何限制，
所以在这种环境下，香江的地产市场，实际上是掌握在那帮地产企业的手中，”
陈阳放在桌面的手指轻轻敲动，转过头看向戴守良，笑着问道，“如果你是新世界的主席，你是支持扩大土地供应，还是支持维持现有的土地政策，把现有的土地炒出天价来？”
戴守良神情郑重地努着嘴，显然明白了陈老板的意思，却没有吭声，
因为陈阳现在说的东西，在座的所有人心里都非常清楚，
如果连这点都看不明白，干脆不要做地产人了，趁早转行来得痛快。
陈阳也不是要他回答，转过头看了一眼众人，继续说道，
“可以预见，未来十年，香江地产界的这帮人，依然会坚定不移地维持原有土地政策，
但是，这样做的后果，任何一个人都可以看得出来，你们认为，上面会放任这种事发生不管吗？”
又是一个不需要回答的问题。
在座的都是地产行业的精英，哪怕本身是从事行政岗位的任文韶等职能部门的人，也都在这个行业沉淀了好些年，
现在，他们基本上都明白了陈老板的意思。
“咳，”
戴守良干咳一声，咧嘴笑道，“明白了，回头我就安排人去香江组建公司，先拿地，然后多注意与深阵接壤的区域环境，为可能到来的开发做准备。”
心里却哀叹一声，这个大开发，真不知道要多久才会到来哦，五年，还是十年，甚至是二十年？
香江的那些个老狐狸，一个个都不是省油的灯，想把他们拿捏住，还不给外人留口实，真不是一般的难，
这可是个长期任务，该派谁过去呢？
还是公平一点，搞个轮值制？
陈阳笑着指了指他，随后敲敲桌子，“前戏结束，正式开会。”
听到这话，所有人都打起精神，准备为陈老板奉上一场精彩的汇报演出，不说压过昨天的创未来，起码也不能输！
按照常规，职能部门在前，其他投资开发、规划、建设、成本、市场与运营等部门在后，
尤其是最重要的市场与运营，绝对是最后压台，他们讲完了，会议才算圆满。
前面的职能部门的东西，陈老板也并没有敷衍了事，而是对照着总结报告资料，认真听取相关情况。
和上个月黄珊说的一样，现在的恒立集团，已经是一家拥有四万多人的大型企业，
其中一万八千多人归属于地产公司，两万六千多人归属于恒立物业，其他附属项目公司若干，总人数也有两千多人。
然后开发的地产项目，总数已经接近五百个，遍布全国二十多个城市，
本来刚开始的时候，陈阳给虹谷资本的任务是只做前二十大城市，但后来虹谷资本在调查之后发现，部分东部地区的城市，虽然没有被列入到二十大城市之中，但是发展潜力特别大，
相反，东北地区的几个位列二十大的城市，发展势头明显不足，可能要不了几年，就有可能被长三角和洙三角的二线城市赶上并超越，
与其严守着陈老板的叮嘱，还不如随机应变，将这些具有潜力的城市也纳入进来，
最好的投资，一定是提前布局，在没有成长起来时候的投资，
而且投资项目，不如投资人才，投资人才，又不如投资地区，如果恒立能够为这几个二线城市的崛起尽一份力，等这些城市成长起来，恒立一定会获得更大的回报。
听完市场部的分析报告，黄珊连陈老板都没通知一声，直接就同意了他们的调研调整方案，
所以现在恒立的项目城市，又多了好几个。
一个部门一个部门的过，会议中途也不休息，谁要上厕所的自己去，抓紧时间要紧，
倒不是陈阳特别赶时间，而是这种紧凑的工作作风，已经深入到创未来体系的所有公司当中，
效率第一这四个字，在创未来的管理理念中，真不是一个摆设。
时间一点点过去，
最后终于轮到戴守良做总结陈词，
“今年恒立最大的变化，就是并购，我们在二十六个城市，发起了四百多项地产项目并购，
这些项目的开发方有大有小，大的如召商地产之类的央企，小的也有一些当地的小型地产公司，
按照不拘大小，首重地段的战略，我们从上千个项目中选中了这些项目进行并购，
并购的方式也并不相同，除了大部分是全资收购之外，大约有一百二十七个项目，也采用了股份收购的形式来进行合作。”
听到这里，陈阳眉头微微一皱，说道，“股份收购会遇到经营权的问题，这个你们是怎么解决的？”
当初他交代任务的时候，说的是哪怕不要项目，也要保证百分之百控股，
因为地产合作中，会有非常多的猫腻存在，钢筋水泥可能标号都对，但换一家供应商，价格就会上下浮动几毛钱，放在整个项目中，可能就是几百万的差价，
谁能保证那些参股股东不会乱来？
他是宁肯少赚，也不想自己的公司里面有这些乱七八糟的事，
结果没想到，最后执行下来，还是这种情况，
他也没有发火，
首先这种事，戴守良是不敢擅作主张的，或者说哪怕他自己擅自做主，也有黄珊盯着他，可以扭转结果，
所以，如果出现这种情况，答案只有一个，那就黄珊同意过了，
而黄珊的权力是自己放权给她的，并且多次表示，一般的事情她自己就能做决定，不要老是烦他，
那么最终追责，应该承担责任的还是陈阳自己，
既然责任在自己身上，他有什么资格发火呢？！
听到老板的问题，戴守良中断自己的报告，缓了口气，才说道，
“这个并不是问题，首先，以股份收购形式进行合作的，主要是两类公司，一类是国企，或者说有国企背景的地产公司，
另一类，则是在当地具有广泛人脉关系的中小型地产公司，
我们在收购之前，明确要求掌握经营权，而被收购方之所以出售项目股份，主要目的还是因为缺乏资金，为了挽救项目而不得已出售股份，
要么，他们让出经营权，换取项目盘活，赚取利润，要么要死经营权不放手，我们放弃收购。”
听到这话，陈阳舔了舔嘴唇，端起咖啡喝了一口，咧着嘴笑道，
“你自己也说了，合作公司是这两大类，你觉得，一个分公司的总经理，能拿得住他们？”
“这个……，”
戴守良尴尬地笑了笑，抓起自己的水杯喝了口水，放下后才轻声说道，“您说的很对，经营权虽然在我们手上，合作方呢，也都认同这一点，但是在项目上，他们还是会多方插手，
毕竟也是股东嘛，有的股份比例也不算小，所以我都跟下面的人交代，只要不是太过分，就睁一只眼闭一只眼，
当然，项目质量还是要按照我们的内部标准进行控制，这点肯定没得商量。”
顿了一下，戴守良又笑着说道，“其实，最开始的时候，我们都是只收购全资项目，不接受被收购方保留股份的，后来之所以改变政策，是因为遇到了一些现实问题，
针对这些问题，我们先是内部讨论，然后我又跟黄总提了建议，最好在某些地方，还是同意某些企业保留股份的要求，
在征得黄总的同意之后，我们才这么做的。”
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