第六百七十三章 买铺_我的四合院避难所
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第六百七十三章 买铺

  不等二姐开口,大宝抢先回答道:

  “爸,你放心吧,以我的聪明才智,肯定不会亏本的。”

  “你还早,急什么?”

  徐东瞪了大儿子一眼。

  可能是因为炒股赚大钱了,大宝如今有些飘,整个人变得有些盲目自信,把赚钱看得太简单了。

  这种思想迟早要吃大亏。

  面对老爸的“说教”,大宝只能悻悻地闭上了嘴巴,爷爷奶奶“闭关”后,让他失去最大两座靠山。

  ……

  第二天一早,徐东专门抽出时间,陪着小女儿来到预订好的店面。

  乐乐毕竟是第一次做生意。

  有很多地方有需要他这个当爸爸的亲自把关,特别是最紧缺的各种原料,这不是一個普通大学生能解决的。

  徐东在店里大致转了一圈,店铺位置相当不错,对面就是雪梨大学的东门,不缺人流量。

  “这里看起来不小啊,多大面积?”

  “总共188平,后厨50平,仓库18平,餐厅120平。”

  乐乐立马回答道。

  “一个月租金多少?”

  “这边的店铺还是很受欢迎的,我是长租,租金按年算,每年55万,每个月差不多4万块吧!”

  “有些贵了。”徐东皱眉道。

  要知道,市区的房价才两三千出头,这里一年的租金,都能抵得上外面两套房了,怎么看都划不来。

  “爸,这间商铺是附近最大的一家门店,房东咬死了这个价格,一步都不肯退让。”

  “这家店之前是干嘛的?”

  “原先是服装店,后来不是发洪水了吗?店老板损失惨重,加上学校迟迟不开学,最后干脆退租走人了。”

  “乐乐,这里的租金这么贵,你有没有想过把店面买下来?”

  徐东提议道。

  “买下来?那得多少钱啊?”

  “你没问过房东吗?”

  乐乐摇摇头:“没有。”

  “你现在马上给中介打电话,就说你想买下门店,让他把房东约过来一起谈谈。”

  徐东吩咐道。

  “可是大过年的,中介都放假了……”

  “放心打吧,去年各行各业都不容易,中介巴不得能多赚点中介费,他不会有怨言的。”

  乐乐点点头,随即掏出了手机。

  果然如徐东所说,不到半个小时,中介骑着自行车飞奔而来。

  “靓女,咦,这位是?”

  “这是我爸。”

  “你好,怎么称呼?”徐东客气道。

  中介小哥连忙热情回应道:“叔叔好,您叫我小吴就行了。”

  “小吴,房东有没有说什么时候到?”徐东询问道。

  “房东已经在路上了,应该快了。”

  “你知不知道这套商铺的价格?”

  “抱歉啊叔叔,我还没来得及问,房东也没说,不过根据我的经验,商铺的价格大致在300万到350万之间。”

  徐东诧异道:“这个价格也不是很贵啊?怎么租金那么高?”

  “叔,租金当中超过一半都是房产税,您也知道商业地产的税率,每年都是固定十个点,这里面风险大着呢!”

  一旁的彭妍不岔道:“这么高的房租,以后谁还敢开店啊?”

  “姐,开店是有补贴的,缴税越多,退税越多。运气好的话,说不定能完全抵消房租,其实负担并没有想象中的那么重。”

  “还有这种操作?”

  乐乐喜不自禁。

  “当然了,前提是生意足够好。”

  “我的面包店肯定没问题。”

  乐乐信心十足道。

  徐东顺势敲了一下小女儿的脑门。

  乐乐摸着脑袋委屈道:“爸,你干嘛打我?”

  “爸爸教你的都忘了?开店没你想得那么容易,一定要谨慎再谨慎,像你这样狂妄自大的,注定走不了多远。”

  徐东耐心教育道。

  “我知道了。”

  乐乐不由得吐了吐舌头。

  中介小哥趁机吹捧道:“叔叔一看就是做大生意的人。”

  “哼,还用你说,我爸是可乐……”

  “咳……”徐东立马转移话题,“小吴,你觉得房东卖房的意愿高不高?”

  “应该不低,去年是多事之秋,房东估计早成惊弓之鸟了,有下船的机会,我想他肯定不会错过的。”

  中介小哥如实回答道。

  徐东点点头,他心里也是类似看法,大环境不好,百业凋敝,首当其冲的就是各种实体店。

  过没一会儿,房东终于风尘仆仆地赶了过来。

  来人四十出头,是一位中年大叔。

  一番客套过后,双方开始进入正题。

  徐东开门见山道:“姜老板,小吴应该跟你说了,我想确认一下,你愿意出售这间商铺吗?”

  “当然,我本人都亲自过来了,应该能代表我的诚意吧!”

  “那好,你的出价是多少?”

  “我这间商铺位置好,面积又大……”

  徐东直接打断道:“姜老板,咱们还是打开天窗说亮话吧,商铺的优点我们很清楚,你直接说价格吧?”

  “420万。”

  房东踌躇片刻,试着报出了价格。

  “高了。”徐东摇摇头,“姜老板,我们是诚心买,你这可不是诚心卖啊?”

  “那就380万吧!”

  房东尴尬地笑了笑。

  “市场行情摆在那里,我相信小吴应该很清楚这里的房价。”

  中介小哥帮着劝道:“姜老板,徐先生既然诚心想买,您这边还是说个实在点的价格吧?”

  “大学城的商铺根本不愁出租,380万真心不贵。”

  房东说什么也不愿意再让步了。

  “如果是平时,380万确实不贵,但现在什么大环境,我想姜老板应该一清二楚。这马上又要冬天了,到时候雪灾和洪灾再来上一轮,后果就不用我多说了吧!”

  徐东当即反驳道。

  此话一出,直接击中了房东的软肋,这也是他最为担心的地方。

  “我再降30万,这是最后的底价。”

  中介小哥赶紧附和道:“徐先生,350万已经是市场价了。”

  “350万还是有点高。”

  徐东不动声色道。

  他之所以如此“抠抠索索”,主要还是做给小女儿看的,难得有现身说教的机会,正好给乐乐上一课。

  毕竟这里面有很多谈判技巧。

  “徐先生,既然你始终不满意,那不如也说个价格吧?”

  房东极力压制住心中的不耐烦。

  “270万怎么样?这270万一分不少全部归你,所有过户税费都由我们这边来承担。”

  徐东试探道。

  “这不可能,270万也太低了。”

  房东差点气炸了。

  一下子降价80万,简直是在抢钱。

  “姜老板,这270万对你来说肯定是赚的,现在下车还不晚,总比血本无归来得好,做人要学会审时度势。”

  “你这是什么意思?说我贪心?”

  房东气急败坏道。

  “贪心算不上,只是没看清大势。”

  徐东故意装出一副惋惜模样。

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